Vybouráním umakartového jádra lze zvětšit prostor o desítky centimetrů

Ve starých panelákových bytech se dříve dost často dělávalo bytové jádro z umakartu. Právě jeho vybourání nabízí největší možnosti zvětšení koupelny a WC. „V naprosté většině případů je mezi panelem a umakartem nevyužitý prostor. Ten vybouráním získáme a vnitřní rozměry koupelny a záchodu nabydou. Může se jednat až o 10 až 20 centimetrů," sdělil časopisu Naše Praha 9 Jiří Vrzal z firmy Panelreko, která se specializuje na modernizaci bytů, zvláště pak panelových.

Rekonstrukce bytového jádra ale nemusí být jen estetická záležitost, mnohdy může jít z hygienických důvodů doslova o nutnost. „Můžeme narazit na různé nánosy nečistot, zatékání nebo dokonce plísně. Proto jednoznačně doporučuji udělat rekonstrukci pořádně, celé umakartové jádro vybourat, prostor vyčistit a postavit znovu," dodal Jiří Vrzal.

Zázraky s kuchyní
Další možnosti, jak opticky zvětšit byt, nabízí rekonstrukce kuchyně. Nejvíce se přitom využívá vybourání příčky právě mezi kuchyní a obývacím pokojem, čímž se daný prostor otevře a poskytuje tak více místa. Kuchyňský kout lze také v některých případech na jeho původním místě úplně zrušit a postavit zcela nový jinde. „Nejednou jsme prováděli variantu, kdy se malá kuchyň v bytě přesouvala do vstupní chodby a uvolněný prostor dal vzniku novému malému dětskému pokoji nebo ložnici," uvedl pro časopis Naše Praha 9 Vlastimil Svoboda, spolumajitel stavební a elektrikářské firmy Svoboda a Nejtek.
V dnešní době už lze byt rekonstruovat opravdu z gruntu. Vnitřní příčky se dají vybourat kompletně a nové je možno vyzdít v úplně jiné dispozici. „Může se dokonce vybourat i část nosných stěn, po předchozím provedení statického výpočtu. A samozřejmě je třeba dbát ohledy na instalace, ale s tím už poradí odborník," vysvětluje Jiří Vrzal. Vhodným doplňkem jsou také posuvné dveře místo klasických. Nutno ale dodat, že rekonstrukce celého bytu trvá okolo čtyř týdnů a stojí minimálně tři sta tisíc korun.

Práva a povinnosti
Při rekonstrukci je vždy potřeba souhlas majitele domu, tedy společenství vlastníků, družstva nebo obce, podle toho, v jakém vlastnictví byt je. Další povolení je nutné mít v závislosti na tom, co všechno se předělává a jak. „Když se mění dispozice bytu bez zásahu do nosných zdí, stačí stavební ohlášení. Pokud se ale do nosných konstrukcí zasahuje, nevyhneme se stavebnímu povolení," uvedl Jiří Vrzal s tím, že vše je nejlepší konzultovat s odborníkem ve stavební firmě, který má s touto problematikou zkušenosti.
Na závěr každé větší přestavby by měl zákazník obdržet od firmy protokol o předání díla, kde bude vyznačena záruční doba. Ta je na stavební práce 36 měsíců a na dodané předměty minimálně dva roky, dle vyjádření výrobce, radí Vlastimil Svoboda. „V dalším protokolu by pak být vyjádřeno, jak bylo naloženo s odpadem, samozřejmostí by také mělo být předání revizních zpráv plynu, elektroinstalace a případně tlaková zkouška na vodu," dodal.

Co je třeba zvážit
Před samotnou rekonstrukcí je nutné si pořádně rozmyslet, co od ní očekáváte a jaké jsou vaše finanční možnosti. Základní rozhodnutí je pak o tom, zda chcete nechat vše tak, jak je, jen v novém provedení, nebo jestli chcete přestavbou získat prostor či změnit dispozice bytu.
Vždy je lepší vybrat firmu, která provádí veškeré práce od bourání, přes stavbu, instalaci plynu, vody, elektřiny, až po pokládku podlah nebo montáž kuchyňské linky. Pokud si budete vybírat jednotlivě, může se stát, že řemeslník, který nastoupí po někom jiném, bude poukazovat na nedokonale odvedenou předcházející práci a bude ji předělávat k obrazu svému. Termín dokončení rekonstrukce se tak bude prodlužovat.
Při výběru samotném by si každý měl nechat udělat nabídku od tří až čtyř společností a ty pak porovnat. Rozhodně se také jděte podívat na nějakou již dokončenou zakázku, abyste viděli na vlastní oči kvalitu provedených prací. Tím zvýšíte šanci na to, že vše proběhne hladce a vy budete s výsledkem spokojeni.

Zkontrolujte po zimě exteriéry
Stejně tak, jako chátrá váš byt zevnitř, schází celý panelový dům zvenku. Je proto dobré čas od času zkontrolovat i exteriéry. „Po zimním období doporučujeme zkontrolovat stav střechy, vyčistit případně zanesené vpusti a dešťové svody. Vyplatí se také prohlédnout všechny lodžie, balkony a terasy. Zde může nejvíce trpět přechod mezi dlažbou a okapnicí," vysvětlil obchodně technický ředitel Tomáš Fischer z společnosti Holborn Group, která se specializuje na rekonstrukce panelových domů.