Cenu bytu, a to nejen v Praze 9, ovlivňuje mnoho faktorů. V první řadě to je jeho velikost a lokalita, kde se nachází. Záleží ale i na umístění domu v daném místě, patro, ve kterém byt je, orientace vůči světovým stranám, zda je byt i dům před nebo po rekonstrukci, forma vlastnictví či výše poplatků. „Obecně je na tom Praha 9 obdobně jako ostatní lokality. Cenově jsou zdejší byty srovnatelné s ostatními částmi Prahy mimo centra a širšího centra Prahy,“ řekl časopisu Naše Praha 9 ředitel oddělení prodeje bytů Maxima Reality Otakar Schuma.
Největší poptávka je přitom po bytech v pěší dostupnosti na metro v okolí stanic Letňany, Černý Most, Hloubětín nebo Vysočanská. Kvůli tomu jsou ale nemovitosti v těchto lokalitách dražší. „ Pokud je pro někoho jednoznačným kritériem cena, pak mu nezbývá nic jiného, než se spokojit s okrajovými částmi Prahy 9. Vzhledem k její velikosti a poloze si ale vybere každý,“ upřesnil makléř Marek Pavlovec z kanceláře General Reality.
Vysočany a Libeň vedou
Praha 9 nabízí díky své rozlehlosti celou škálu alternativ při výběru bytu – od nejlevnějších sídlištních paneláků přes klasické činžovní bydlení až po luxusní novostavby. „Dlouhodobě oblíbené jsou Vysočany a Libeň. Ať už se jedná o byty v činžovních domech ve staré zástavbě, tak i o lokalitu Podvinný Mlýn. Ta se stala vyhledávaným místem hlavně rodinami s malými dětmi, především z důvodu klidu a množství zeleně.
Populární jsou dále novostavby na Proseku, v Letňanech, v Hloubětíně nebo v Kyjích,“ vyjmenovává Marek Pavlovec. A dodává, že situce se zlepšila také na kdysi ne moc oblíbeném sídlišti Černý Most. Skladbou lokalit se devítka podle něj nejvíce podobá Praze 4, která taky zasahuje do širšího centra a táhne se až na periferii. „Chybí tady ale prestižní lokality, jako je Pankrác nebo Vyšehrad. Ale i to se časem může změnit,“ vysvětluje Pavlovec.
Nejlevnější jsou staré panelákové byty
Jak už bylo řečeno, ceny bytů lze velmi těžko paušalizovat, protože každý byt je jiný a na jiném místě. Orientačně se ale cena bytů v Praze 9 pohybuje od 33 000 korun za jeden metr čtvereční výše. „Uvedu příklad u bytu o velikosti 70 metrů čtverečních v osobním vlastnictví. Nejlevnější cena je 33 000 korun za metr čtvereční v panelovém domě na Černém Mostě. V panelácích u metra se cena pohybuje zhruba okolo 37 000 korun za metr čtvereční. Byt v novostavbě o této velikosti koupíte od 50 000 za čtvereční metr ve Kbelích až po zhruba 57 000 za metr čtvereční za byt v novostavbě na Proseku,“ sdělil Otakar Schuma.
Lidé si nechtějí byty pronajímat, ale kupovat
Samostatnou kategorií jsou pak rodinné domy. Ty nejžádanější se nacházejí v Klánovicích, Horních Počernicích a Kyjích. Klienti je preferují především díky klidu, přírodě a blízkosti lesa. „Ceny se obecně říci nedají, ale nejdražší pozemky v Praze 9 jsou v Klánovicích. Naopak nejlevnější jsou ty lokality, které jsou v rámci Prahy 9 nejvzdálenější od centra města, tedy například Vinoř nebo Hostavice,“ vysvětlil časopisu Naše Praha 9 makléř oddělení prodeje rodinných domů Maxima Reality Daniel Hanzal.
I přes to, že kvůli ekonomické krizi si lidé začali více hlídat své peníze a šetřit, chtějí si spíše byty kupovat, než pronajímat. Zde platí stejný trend – největší poptávka je po bytech v dobré dostupnosti na metro. „Nejžádanější byty jsou 2+kk s balkónem v novostavbě v lokalitě Vysočany nebo Prosek. Cena nájemného takovéhoto bytu je 11 000 korun měsíčně plus poplatky,“ sdělila Kateřina Špiláčková, ředitelka oddělení pronájmů Maxima Reality. Podle ní jsou v této lokalitě oblíbené i rodinné domy na pronájem.
Orientační cena bytu 3 + kk/B, 70 m2, OV dle typu stavby a lokality v Praze 9
v novostavbě na Podvinném Mlýně – 4 500 000 Kč
v novostavbě v Kyjích – 3 700 000 Kč
v novostavbě ve Kbelích – 3 500 000 Kč
v paneláku na Proseku – 2 400 000 Kč
v paneláku na Lehovci – 2 400 000 Kč
v paneláku na Černém Mostě – 2 300 000 Kč