Jaké jsou dopady deregulace nájemného?

Radnice může pomoci přímou finanční podporou, slevou na nájemném při souběžné žádosti o výměnu bytu za menší či přímo s výměnou za takový odpovídající byt, který nájemník „utáhne“ snadněji. „O některou ze tří nabízených forem pomoci za minulé období požádaly asi tři desítky  nájemníků,“ říká místostarosta Bohumil Zoufalík, „z tohoto nevelkého zájmu o připravenou pomoc usuzujeme, že deregulace nájemného v Praze 10, jejíž nárůst probíhá podle výpočtu ministerstva, sice má na občany velký vliv, ale ne takový, který by způsobil sociální otřes.“ K dalšímu navýšení tříletého postupného zvyšování nájemného dojde v celé Praze od ledna příštího roku a výše nárůstu bude známa zhruba v červenci. Deregulace nájemného žádný zásadní otřes pro občany Prahy 10 nepřinesla – alespoň tak lze interpretovat výsledky zájmu nájemníků obecních bytů o pomoc radnice. Ta ji připravila předem jako možnou pomoc při řešení následných problémů v souvislosti se zvýšením nájemného. První ohlasy na deregulaci nájemného od ledna 2009 ukazují, že ani v této městské části nenastal žádný sociální otřes. „Dosavadní ohlasy a žádosti o využívání jednotlivých druhů pomoci prokazují, že dopady nejsou nijak drastické,“ uvedl v této souvislosti místostarosta Prahy 10 Bohumil Zoufalík (ODS). Radnice připravila již před první vlnou deregulace před rokem a něco tříbodový ucelený program pomoci – při porovnání s jinými městskými částmi jde pravděpodobně o nejucelenější systém. „Pomoc
jsme připravili pro ty nájemníky, pro které je nájemné buďto příliš drahé třeba
tím, že například si musí platit pro ně velký byt, anebo se ocitnou ve finanční
tísni,“ vysvětluje místostarosta Zoufalík. „O poskytnutí menšího bytu výměnou za stávající byt požádalo doposud radnici 18 nájemníků.“ Radnice zatím sedmi z nich již poskytla menší byt, sedm nájemců si svou bytovou situaci vyřešilo vlastními silami. „Ani slevu na nájemném jsme nemuseli poskytovat žádnou, protože všechny zájemce o menší byt jsme byli schopni uspokojit v rámci našeho bytového fondu,“ uvedl Zoufalík k další možnosti nabízené radnicí. Třetím pilířem strategie desáté městské části pro zmírňování dopadů deregulace je přímá finanční podpora. „Je poskytována formou daru a jednou z hlavních podmínek je vedle bezdlužnosti splnění kritérií pro příspěvek na bydlení,“ vysvětlil místostarosta. O tuto adresnou pomoc doposud
požádal pouze jeden nájemce.

Radnice investuje do bydlení

Ačkoli meziroční navýšení nájmů v obecních bytech v rámci několikaleté (v Praze 10 je to tříletá etapa) deregulace neurčuje místní radnice, ale navýšení stanoví vždy v létě na rok další ministerstvo, snaží se vršovická radnice v rámci svého rozpočtu maximálně investovat do bydlení. „Jen letos půjde v Praze 10 v rámci rozpočtu asi 100 milionů korun do oprav bytového fondu," uvádí starosta Vladislav Lipovský (ODS). Zde radnice maximálně využívá příjmovou stránku bytové sféry. „Výrazně jsme zlepšili vybírání nájemného - od přísnějšího přístupu k neplatičům a v případě nutnosti i exekuce, přes smysluplný plán investic do obecních bytů v desáté městské části až po nedávno probíhající důkladnou kontrolu využívání bytů v Praze 10," uvádí místostarosta Zoufalík. V rozpočtu jsou samozřejmě velké investiční akce mimo investice do bydlení, například nedávno dokončená LDN v Obloukové nebo připravovaná rekonstrukce vršovického zámečku, ty ale peníze na investice do bytového fondu neubírají. „Při přípravě plánu oprav v obecních domech jsme ve spolupráci s odborníky i nájemníky vytipovali nejproblematičtější lokality a zároveň plán oprav modifikovali tak, aby nekolidoval s jinými investicemi a neutrácely se finance zbytečně," uvádí Zoufalík. Občané budou moci navíc třeba přes software IDES (přístup přes radniční stránky www.praha10.cz) sami zjistit potřebné informace o investicích v bytě a domě, ale prostřednictvím call centra již mohou aktivně dávat tipy na nejdůležitější opravy. „Call centrum přijímá podněty od občanů především ze sféry kolem bytů a domů a jejich okolí a slouží pro snadný kontakt nájemníků s radnicí," říká šéf úřadu Martin Slavík. „Call centrum je v provozu skoro dva roky nonstop 24 hodin denně a jak na telefonickém čísle 840 11 12 13, tak i prostřednictvím internetové telefonie Skype (CallCentrum.praha10) nebo mailem (posta@praha10.cz) je možné podílet se na přípravě priorit v rámci oprav bytového fondu," říká Slavík. Podíl na rozhodování, do čeho investovat při opravách domů, tedy mají i sami nájemníci. A stejně tak se do bytového fondu dostávající peníze, které se zde zůstávají a slouží pro opravy. „Pravidelně získáváme peníze i například z obálkové metody od těch budoucích nájemníků, kteří za možnost nájmu obecního bytu transparentně nabízejí nejvyšší první splátku nájemného," uvádí místostarosta Zoufalík. „Tyto peníze cíleně věnujeme do rekonstrukce malých bytů pro ty občany, kteří by mohli potřebovat vlivem růstu nájemného vyměnit svůj nadměrný byt za menší." Podle zástupců úřadu tento příklad i další může ukazovat provázanost a ucelenost bytové politiky vršovické radnice, kdy jednotlivé kroky na sebe logicky navazují.